Eladó Lakás Budapest XII. kerület - Kissvábhegy

**The English property description can be found at the bottom of the page.**


Exkluzív otthon a Hegyvidék egyik legkedveltebb részén – ahol a városi kényelem találkozik a kertvárosi életérzéssel

Kevés olyan ingatlan található a XII. kerületben, amely egyszerre kínál elegáns életteret, közvetlen kertkapcsolatot és a budai zöldövezet nyugalmát.

Ez a közel 200 m²-es, prémium kialakítású lakás egy exkluzív, mindössze néhány lakásos liftes társasházban helyezkedik el, a Hegyvidék csendes, fákkal övezett részén.

Az otthon központja a több mint 54 m²-es, napfényes nappali, ahol a fatüzelésű kandalló meghitt hangulatot teremt a hűvösebb hónapokban. A tágas közösségi tér közvetlen kapcsolatban áll a központi 24 nm-es terasszal és a kerttel, így a lakás természetes módon nyílik meg a szabadba.

A közvetlen kertkapcsolat igazi különlegesség ezen a környéken. A gondosan karbantartott, ősfás kert kiváló helyszíne lehet egy reggeli kávénak a kerti kiülőben, baráti grillezéseknek, családi ebédeknek vagy annak, hogy a gyerekek biztonságos, zöld környezetben játszhassanak. A kert nyugodt atmoszférája egész évben olyan életminőséget biztosít, amelyet ritkán találni városi környezetben.

Az átgondolt alaprajz a család minden tagjának kényelmét szolgálja:
• három tágas hálószoba,
• három igényesen kialakított fürdőszoba,
• külön vendégmosdó,
• nagyméretű gardróbszoba,
• önálló háztartási helyiség.

A lakás három, eltérő méretű terasszal rendelkezik, amelyek mindig megtalálják a szerepüket: legyen szó egy csendes reggelről, délutáni pihenésről, napozásról vagy egy hangulatos esti vacsoráról a családdal.

A magas műszaki színvonal a mindennapokat is komfortossá teszi: mennyezeti hűtés-fűtés, kiváló hőszigetelés, intelligens épületgépészet, központi porszívó, riasztó- és kamerarendszer, valamint télen is biztonságosan használható, fűtött kerti utak és közlekedők.

Az épület további exkluzív szolgáltatásai között medence, finn- és infraszauna, fitneszrészleg, valamint egy elegáns lobby is helyet kapott, amely üzleti megbeszélések vagy családi rendezvények lebonyolítására egyaránt alkalmas.
A lakáshoz igény szerint két parkolóhely is megvásárolható a fűtött mélygarázsban.

A Hegyvidék ezen része a budai élet egyik legértékesebb lokációja: csendes, zöldövezeti környezet, kiváló infrastruktúra, nemzetközi és hazai iskolák, sportolási lehetőségek, parkok és természetközeli sétautak találhatók a közelben, miközben a belváros autóval néhány perc alatt elérhető.

Ez az ingatlan azok számára készült, akik nem csupán egy nagy lakást keresnek, hanem egy olyan otthont, ahol a prémium komfort, a természet közelsége és a családi élet minden igénye egyszerre valósul meg.


Hitelre vásárló ügyfeleinknek teljeskörű, ingyenes, bank semleges ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Irodánk ügyvédje pedig kedvező díjszabással vállalja az adásvételi szerződés elkészítését.
Amennyiben még el kell adnia ingatlanát, kérem, tiszteljen meg bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az aktuális árakkal tisztában lévő, irodánk ajánlatát.

P.B.


**Exclusive Residence in One of Budapest's Most Desirable Hillside Neighborhoods – Where Urban Convenience Meets the Serenity of Garden Living**

Opportunities like this are exceptionally rare in Budapest's prestigious District XII. This outstanding residence combines elegant interiors, direct access to a beautifully landscaped garden, and the peaceful atmosphere of Buda's sought-after green belt.

Offering nearly **200 sqm** of refined living space, this premium apartment is located in an exclusive boutique condominium with an elevator and only a handful of residences, nestled in one of Hegyvidék's quiet, tree-lined streets.

The heart of the home is the spectacular **54 sqm sun-filled living room**, where a wood-burning fireplace creates a warm and inviting atmosphere during the colder months. This spacious living area flows seamlessly onto the **24 sqm central terrace** and the private garden, creating an effortless connection between indoor and outdoor living.

Direct garden access is a true rarity in this prestigious neighborhood. The beautifully maintained, mature garden provides an idyllic setting for morning coffee in the outdoor seating area, summer barbecues with friends, family lunches, or simply allowing children to play safely in a peaceful green environment. Throughout the year, it offers a lifestyle that is seldom found within the city.

Designed with both elegance and practicality in mind, the thoughtfully planned layout includes:

* Three spacious bedrooms
* Three beautifully appointed bathrooms
* Separate guest powder room
* Large walk-in wardrobe
* Dedicated utility/laundry room

The apartment also features **three terraces of varying sizes**, each perfectly suited to different occasions—whether enjoying a quiet morning coffee, relaxing in the afternoon sun, entertaining guests, or sharing an intimate dinner with family.

The home's exceptional technical specifications ensure outstanding comfort throughout the year, including:

* Ceiling heating and cooling system
* Superior thermal insulation
* Intelligent building management system
* Central vacuum system
* Alarm and CCTV security system
* Heated outdoor pathways and walkways for safe winter use

Residents also enjoy access to an impressive range of exclusive amenities, including:

* Indoor swimming pool
* Finnish sauna
* Infrared sauna
* Fully equipped fitness area
* Elegant residents' lounge and lobby, ideal for business meetings or private events

Two parking spaces are available for purchase in the heated underground garage.

This part of **Hegyvidék** is regarded as one of Budapest's most prestigious residential locations, offering a tranquil green environment while remaining exceptionally well connected. International and Hungarian schools, parks, sports facilities, shopping, and scenic walking trails are all within easy reach, while Budapest's city centre can be reached in just a few minutes by car.

This exceptional residence is designed for those seeking more than simply a spacious apartment. It offers a unique combination of premium comfort, privacy, proximity to nature, and an outstanding environment for family living.

---

**Additional Services**

For buyers requiring financing, we provide comprehensive, complimentary, bank-independent mortgage assistance. Our trusted real estate attorney is also available to prepare the purchase agreement at a preferential rate.

If you are planning to sell your current property, we would be delighted to assist you. With extensive market experience and up-to-date knowledge of current property values, our team is ready to provide a professional valuation and tailored sales strategy.