Eladó Lakás Budapest XIII. kerület - Dózsa György út

TÁGAS, VILÁGOS NAGYPOLGÁRI LAKÁS A VÁROSLIGET KÖZELÉBEN

A XIII. kerületben, a Dózsa György úton eladó egy 124 m²-es, 4 szobás, erkélyes, 2. emeleti saroklakás klasszikus nagypolgári társasházban. A házban nincs lift.

A lakás 3,7 méteres belmagasságú, kifejezetten tágas és világos. Mind a 4 szoba galériázható, így a nagy belmagasság további hasznos terek kialakítására is lehetőséget ad.

Sarokelhelyezkedésének köszönhetően több irányból kap természetes fényt: két szoba a Dózsa György útra, kettő a Szabolcs utcára néz.

Az elrendezés praktikus és jól alakítható: 4 nagy szoba, tágas előtér, étkezős konyha, fürdőszoba, külön WC és kamra található benne. A szobák egymással is összenyithatók, a lakás körbejárható.

Főbb műszaki jellemzők:

* nincs lift – 2. emelet
* 2013-as felújítás
* kondenzációs kazán, cirkófűtés
* réz elektromos vezetékek, FI-relé
* saját vízóra
* többrétegű fa nyílászárók, 2 éve felújítva
* a külső, utcafronti falak belülről gipszkartonnal szigeteltek
* 2 működő klíma
* felújított eredeti beltéri ajtók, réz kilincsekkel
* 3,7 méteres belmagasság, mind a 4 szoba galériázható
* nagyméretű erkély

A fürdőszoba és a WC szép állapotú. A tömörfa frontos konyhabútor és a konyhai burkolat esztétikai frissítést igényel.

A lakás kiürítése jelenleg folyamatban van.

A HÁZ

Klasszikus, háromemeletes, körfolyosós nagypolgári sarokház. A függőfolyosókat kb. 15 éve teljesen felújították, a lépcsőház néhány éve kapott új festést.

A társasház rendezett anyagi helyzetű, jelentős tartozással nem rendelkezik, megtakarítása jelenleg mintegy 25 millió forint.

A homlokzat felújításra szorul, ugyanakkor a felújításról már közgyűlési határozat született, és a helyszíni felmérés is megtörtént.

A lakás előtti gangszakasz külön ráccsal lezárt, mindössze három lakás használja. A lakóközösség kulturált, a közvetlen szomszédok csendesek és kedvesek.

KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS ÉS PARKOLÁS

A Városliget és a Hősök tere pár perc séta. Az M1 metró kb. 5 perc, az M3 Dózsa György úti megállója kb. 10 perc gyalog.

A ház előtt áll meg a 75-ös, 79-es és 81-es troli, valamint a 105-ös és 210-es busz, további járatok 100 méteren belül elérhetők.

A közelben üzletek, 0–24-es ABC, csomagautomata, edzőterem és a Lehel Csarnok is megtalálható.

A parkolás a belvárosi elhelyezkedéshez képest többféleképpen is megoldható: kb. 50 méterre, a Spirál Irodaházban bérelhető mélygarázs, vele szemben pedig StarPark kültéri, fedetlen parkoló található, amely kedvezőbb árú alternatíva lehet. Emellett a Szabolcs utcában is rendszeresen található utcai parkolóhely.

A szomszédos telkeken jelenleg új társasházak épülnek, így a közvetlen környezet folyamatosan megújul.

Nagy terek, 3,7 méteres belmagasság, galériázható szobák, sok természetes fény, klasszikus nagypolgári részletek és kiváló városi lokáció – rendezett anyagi helyzetű társasházban.

Egy dolgot szándékosan finomítottam: a „nincs nagy tartozó” helyett „jelentős tartozással nem rendelkezik” szerepel, mert hirdetésben ez sokkal professzionálisabban hangzik.