Verkauf Einfamilienhaus Érd - Árpád utca

Hochwertiges Einfamilienhaus im Grünen von Érd – Györgyliget – mit moderner Technik und ansprechendem Design

In einer ruhigen Straße im Grünen von Érd bieten wir ein exzellentes, dreistöckiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem sorgfältig gestalteten, 1.154 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Der angelegte Garten, der Swimmingpool und die separate Doppelgarage machen es zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Wohnkomfort legen.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in Eigenregie erbaut, daher sind die technische Ausstattung und die Bauqualität hervorragend. Es wird stets instand gehalten und erwartet seinen neuen Besitzer in einem bestens erhaltenen Zustand.

Hauptmerkmale
Grundstück: 1.154 m²
Bruttogeschossfläche: 330 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Untergeschoss/Souterrain: 125 m²
Freistehende Doppelgarage

Der Garten ist landschaftlich gestaltet, mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und verfügt über einen Pool. Die sorgfältig ausgewählte und über Jahre gewachsene Pflanzensammlung ist von unschätzbarem Wert und schafft eine wahrhaft idyllische Gartenstadtatmosphäre.

Moderne technische Ausstattung
18-kW-Panasonic-Wärmepumpe (Installation 2023)
8-kW-Photovoltaikanlage (Installation 2024)
Technische Details
Porotherm 30-Mauerwerk
Wärmedämmung der Fassade: 5 cm + 3 cm Putz
Mehrschichtige Dachbodendämmung
Teilweise neue, dreifach verglaste Fenster und Türen (2022)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
Klimatisierte Räume
Vor 5 Jahren erneuerte Beläge, renoviertes Dachgeschossbad
Maßgefertigte Küchenmöbel mit Einbaugeräten
Einbaumöbel in mehreren Räumen

Die Innenräume sind geräumig und hell: Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt 2,8 Meter, das Wohnzimmer sogar fast 5,5 Meter, was ein besonderes Raumgefühl vermittelt.

Das Objekt ist im jetzigen Zustand bewohnbar, bietet aber Potenzial für eine ästhetische und gestalterische Weiterentwicklung und Modernisierung, sodass der neue Eigentümer es nach seinen Wünschen gestalten kann.

Lage
Kindergarten, Schule, weiterführende Schule und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Érd ist schnell zu erreichen.
Für wen ist es ideal?

Wir empfehlen es allen, die:

ein hochwertiges Zuhause suchen
moderne technische Lösungen schätzen
großzügige, flexibel nutzbare Räume wünschen
einen gepflegten, wertvollen Garten wichtig finden
sich ihren Alltag in einer ruhigen Gartenstadt vorstellen.
GDN-ID: 390272